Как выбрать коммерческую недвижимость

Есть категория предпринимателей, которая не хочет вести бизнес активно, а предпочитает получать пассивный доход, например, со сдачи недвижимости в аренду. Для этого нужно осознанно найти вариант для своего дела, чтобы в дальнейшем прибыль действительно была. В нашей статье речь пойдет о том, как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость.

Ключевые моменты, на которые чаще всего обращают внимание

Тип помещения

Частные инвесторы, привыкшие приобретать для аренды жилые помещения, скептически относятся к коммерческой. Это связано с тем, что такой бизнес кажется им сложным. При этом офисная и торговая недвижимость обычно показывает более высокую доходность, чем жилая. Первое, что нужно сделать перед покупкой, это выбрать тип коммерческой недвижимости для инвестирования.

• Один из удачных вариантов – коворкинги. Их активно используют для работы айтишники, менеджеры, дизайнеры, бьюти-мастера и другие специалисты. Умные офисы берут в аренду на несколько часов, дней или недель. Естественно, места должны быть оборудованы инвентарем и техникой в зависимости от того, для каких специалистов предусмотрено помещение. Например, если коворкинг для мастеров сферы красоты, то поставьте там кушетки/столы с лампами, ящички для инструментов, сухожар и так далее. Для копирайтеров, менеджеров, дизайнеров, программистов – компьютеры с возможностью общения по гарнитуре.

• На стандартные офисы маленькой площади и, наоборот, в крупных БЦ после пандемии спрос есть уже сейчас, и востребованность постепенно растет. Главное, чтобы в помещениях была возможность обустроить безопасное пространство с соблюдением дистанции и всех правил профилактики для сотрудников и посетителей.

• Торговые залы, островки, объекты street retail и другие виды недвижимости должны рассматриваться для покупки в основном исходя из проходимости и направления бизнеса арендатора.

Бюджет

Когда встает вопрос, как выбрать коммерческую недвижимость для покупки, стоит подумать о средствах. Приобретать помещение можно за счет собственных денег либо в кредит. В обоих случаях нужно провести предварительные расчеты, чтобы понять, когда и в каком размере окупятся вложенные финансы. Отнеситесь к приобретению как к бизнес-проекту. Заранее распланируйте, сколько денег потребуется с учетом оформления документов и как быстро можете найти арендатора.

Арендаторы и соседи

Необходимо четко понимать, с каким бизнесом могут к вам обратиться для аренды помещения. 

Плюсом будет, если рядом с помещением или центром есть крупные магазины и другие объекты, пользующиеся популярностью, но не составляющие конкуренцию вашим арендаторам. При приобретении коммерческого помещения на первом этаже жилого дома стоит удостовериться, что сверху живут приятные соседи.

Чек-лист по выбору офиса либо торгового зала

• Обратите внимание на район. Он должен быть деловым и благополучным. В некоторых городах подойдет центр. Например, в Туле для работы и ведения бизнеса много зданий рядом с главными улицами. Транспортная доступность нормальная, пробок не так много.
  

• Адекватным уровнем заполнения объекта считается 90 и более %. При этом на постоянной основе.

• Гораздо лучше, когда состав арендаторов постоянный. Периодические изменения неизбежны, но регулярные точно не подойдут. Поинтересуйтесь, как дела у арендаторов между собой, не задерживает ли кто-то оплату, успешно ли развивается предпринимательская деятельность.

• Выбрать тип коммерческой недвижимости для инвестирования не так-то просто, но еще сложнее оценить ликвидность помещения или объекта. Помните про бизнес-план и подсчет бюджета.

• Присмотритесь к срокам уже заключенных договоров, если приобретаете помещение не у застройщика или не на этапе строительства. Чем больше контрактов на долгое сотрудничество, тем доверие у инвестора должно быть выше.

Чек-лист по выбору объекта street retail

• Когда стоит вопрос, как выбрать коммерческую недвижимость для покупки, то расположение играет значимую роль. В предпочтении объекты в центре города, на первой линии, в непосредственной близости от остановок транспорта, вокзалов или метро. В крупных городах можно рассмотреть и спальные районы.

• Проанализируйте поток клиентов-пешеходов и на автомобилях, но в любом случае поток должен быть большим.

• Если место проходное, но у здания неудобный вход, непродуманные вывески, старый фасад, грязные и труднодоступные для мытья окна, то это может снизить количество покупателей и повлечь за собой финансовые затраты: ваши инвесторские или потенциального арендатора.

• Наличие комфортной парковки (в особенности бесплатной) станет жирным плюсом в принятии решения о приобретении объекта.

Заключение

Теперь вы знаете, как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. Обязательно советуйтесь с юристами и перепроверяйте все документы до подписания договоров. Учитывайте в бизнес-плане максимум рисков. Спешка и ошибки не помогут достичь желаемого результата. При необходимости Микрокредитная компания Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства готова оказать консультационную помощь по вопросам получения субсидий от государства на развитие бизнеса.